關(guān)于召開《清遠市中心城區(qū)北部片區(qū)沙田單元02、03街坊和長崗單元02街坊控制性詳細規(guī)劃局部調(diào)整》聽證會的通知書

發(fā)表時間： 2026-07-15 16:43 來源：清遠市自然資源局清城分局 　　

       我局收到清遠市清城區(qū)鳳城街道申請啟動《清遠市中心城區(qū)北部片區(qū)沙田單元02、03街坊和長崗單元02街坊控制性詳細規(guī)劃局部調(diào)整》（簡稱：“該局部調(diào)整”）的函，該局部調(diào)整主要調(diào)整地塊為位于鳳城街道沙田單元02、03街坊和長崗單元02街坊，主要調(diào)整內(nèi)容為:

       1.調(diào)整地塊邊界形狀，取消商業(yè)用地的兼容比。為優(yōu)化地塊出入口位置以及根據(jù)開發(fā)意向，調(diào)整ST02-0401和ST02-0403地塊邊界形狀，調(diào)整后公園綠地用地面積不減少；取消ST02-0403地塊商業(yè)用地中二類城鎮(zhèn)住宅用地（≤40%）的兼容比，增加容積率大于1.0的下限指標(biāo)，其他指標(biāo)保持不變，調(diào)整后ST03-0303地塊指標(biāo)為：1.0＜容積率≤1.5，建筑密度≤45%，綠地率≥25%，建筑限高24米。

       2.調(diào)整用地性質(zhì)及指標(biāo)。根據(jù)開發(fā)意向，將原控規(guī)ST03-0303地塊約0.85公頃商業(yè)用地調(diào)整為一類工業(yè)用地，新增地塊編號為ST03-0307，地塊指標(biāo)為：容積率≥2.0，建筑密度≥30%，綠地率≤20%，建筑限高30米；剩余約0.76公頃商業(yè)用地的容積率等指標(biāo)保持不變。

       3. 增加彈性道路。為完善地塊出入口，根據(jù)現(xiàn)狀建成情況，在ST03-0301和ST03-0303地塊之間增加一條5米寬的彈性道路，并在道路盡頭設(shè)置回車場。

       4.東崗路線型及周邊用地調(diào)整。為提高東崗路可實施性，將東崗路北段往東調(diào)整，并調(diào)整道路兩旁涉及用地；同時為保障企業(yè)增資擴產(chǎn)需求，解決企業(yè)大型車輛出入的問題，將東崗路與沙垯嶺路交叉段往東調(diào)整，并調(diào)整道路兩旁涉及用地。

       5.調(diào)整用地性質(zhì)和指標(biāo)。將原控規(guī)消防用地調(diào)整至東崗路南側(cè)，即將原控規(guī)ST03-0503地塊約0.36公頃由一類工業(yè)用地調(diào)整為消防用地，原控規(guī)剩余消防用地調(diào)整為留白用地，并將ST03-0503地塊剩余用地指標(biāo)調(diào)整為：容積率≥2.0，建筑密度≥35% ，綠地率≤20% ，建筑限高40米。

       6.調(diào)整用地性質(zhì)和指標(biāo)。為推動制造業(yè)優(yōu)質(zhì)企業(yè)的增資擴產(chǎn)，落實《清城區(qū)國土空間總體規(guī)劃動態(tài)維護方案》中城鎮(zhèn)開發(fā)邊界調(diào)入規(guī)模，將原控規(guī)10.23公頃非建設(shè)用地、0.11公頃城鎮(zhèn)村道路用地、0.33公頃工業(yè)用地和東崗路往東調(diào)整后剩余約0.63公頃城鎮(zhèn)村道路用地合并調(diào)整為一類工業(yè)用地，地塊編號為ST03-0306，地塊指標(biāo)為：容積率≥2.0，建筑密度≥35%，建筑系數(shù)≥40%，綠地率≤20%，建筑限高40米 (局部配套設(shè)施及設(shè)備塔樓可按60米控制）。根據(jù)《清遠市關(guān)于提高工業(yè)用地利用效率的實施意見》，調(diào)整原控規(guī)ST03-0305地塊指標(biāo)，調(diào)整后地塊指標(biāo)為：容積率≥2.0，建筑密度≥35%，建筑系數(shù)≥40%，綠地率≤20%，建筑限高40米(局部配套設(shè)施及設(shè)備塔樓可按60米控制）。

       7.調(diào)整石板排澇渠線型。根據(jù)清城區(qū)石板排澇渠治理工程，調(diào)整ST03-0306地塊西側(cè)水渠線型。

       8.調(diào)整用地性質(zhì)和指標(biāo)。落實《清城區(qū)國土空間總體規(guī)劃動態(tài)維護方案》中城鎮(zhèn)開發(fā)邊界調(diào)入規(guī)模，將原控規(guī)0.06公頃耕地，1.21公頃園地，0.06公頃農(nóng)業(yè)設(shè)施建設(shè)用地，共1.33公頃用地調(diào)整為商業(yè)用地；將調(diào)整后商業(yè)用地與南側(cè)ST03-0501商業(yè)用地合并后，重新分割為2個地塊，地塊編號分別為ST03-0501、ST03-0505，調(diào)整后地塊指標(biāo)均為：容積率≤1.5，建筑密度≤45%，綠地率≥25%，建筑限高40米。

       9.完善地塊周邊道路。在調(diào)整后ST03-0501地塊南側(cè)和ST03-0505地塊西側(cè)各增加一條13米寬彈性道路。

       10.取消彈性道路,優(yōu)化地塊邊界。將原控規(guī)CG02-0101不規(guī)則地塊規(guī)整至地塊西側(cè)，用地面積與權(quán)屬面積保持一致，剩余地塊分為南北兩個地塊，用地性質(zhì)不變，容積率由≤2.0調(diào)整至≤1.2，建筑限高由60米調(diào)整為36米，其他指標(biāo)不變。

       現(xiàn)為廣泛聽取相關(guān)利害關(guān)系人對該局部調(diào)整的意見和建議，提高決策的科學(xué)性、民主性，根據(jù)《中華人民共和國行政許可法》第四十七、四十八條有關(guān)規(guī)定，決定就該項目舉行聽證會?，F(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

       一、聽證會時間：2026年7月23日（星期四）上午9：30

       二、聽證會地點：高新區(qū)、清城區(qū)政務(wù)服務(wù)中心六樓會議室

       三、聽證事由：《清遠市中心城區(qū)北部片區(qū)沙田單元02、03街坊和長崗單元02街坊控制性詳細規(guī)劃局部調(diào)整》

       四、經(jīng)我局指定，聽證主持人為我局劉石春同志，聽證員為我局夏卉同志，記錄員為我局左培青同志。相關(guān)權(quán)益人如果認為上述聽證人員可能影響對案件的公正聽證，可書面說明理由，于收到本通知后至聽證會開始前，申請其回避。聽證主持人的回避，由本局負責(zé)人決定，記錄員的回避由聽證主持人決定。

       五、鑒于相關(guān)利害關(guān)系人人數(shù)較多，決定通過推舉或抽簽等方式確定參加聽證的代表（不超過5名，如有正反兩方則各3名）作為聽證陳述人。如通過推舉方式確定聽證代表的，請于2026年7月22日下午5:30之前將聽證代表具體名單及相關(guān)推舉人簽名確認聽證代表的委托書提交我局。如無法通過推舉方式確定聽證代表的，我局將于聽證會前組織由申請參加聽證的利害關(guān)系人抽簽確定聽證代表。

       為保證聽證會的準時、順利舉行，我局定于2026年7月22日對申請參加聽證會的利害關(guān)系人進行登記，并依據(jù)登記先后順序確定旁聽的人員（不超過10名）。

       聽證陳述人屆時需向我局提供居民授權(quán)委托代理書，并提供房產(chǎn)證、身份證原件及復(fù)印件。聽證旁聽人需向我局提供房產(chǎn)證、身份證原件及復(fù)印件。

       六、聽證陳述人應(yīng)圍繞主題積極準備陳述材料、證據(jù)等，并應(yīng)在聽證會前充分征求、綜合其他利害關(guān)系人的意見，以保證聽證的順利進行。

       七、聽證陳述人可以委托1至2名代理人參加聽證，委托代理人參加聽證的需提交授權(quán)委托書及代理人的身份證原件及復(fù)印件。

       八、無正當(dāng)理由未按時參加聽證會，或者未經(jīng)聽證主持人批準中途退出聽證會場的，視為放棄聽證權(quán)利。

       特此通知。




                                                                                              清遠市自然資源局清城分局

                                                                                                     2026年7月15日




                                                                （聯(lián)系方式：0763-3344020）




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